j LA PROXIMITE AVEC L?EUROPE : 2 à 3 heures de vol
L?aéroport international de Rabat est à trois heures seulement des grandes villes européennes, avec des liaisons quotidiennes, des vols charter, low cost et des promotions régulières. Par ailleurs, la proximité de l?aéroport de Casablanca conforte l?accessibilité de la Capitale. Il est donc très facile et peu coûteux de se rendre à Rabat.
k LE COUT DE LA VIE
Même si les prix pratiqués dans la Capitale sont légèrement supérieurs à ceux d?autres grandes villes marocaines, le coût de la vie reste bien moins onéreux qu?en Europe. Les produits de consommation courante sont très abordables et de très bonne qualité. Vous pouvez manger dans les petits restos pour 3?, traverser la ville en taxi pour 1,00 ? et vous offrir un tas de petits services à des tarifs très accessibles. En outre, vous bénéficiez (sous certaines conditions) des avantages liés au régime fiscal marocain.
l UNE SITUATION GEOGRAPHIQUE IDEALE
Située en bordure de l?atlantique, la ville de Rabat est dotée d?un littoral qui déroule près de 60Kms de côtes où se succèdent criques ou plages de sable fin offrant des possibilités de villégiatures balnéaires. Elle dispose en outre, d?un arrière-pays composé de lacs et forêts offrant une diversité écologique remarquable et idéale pour les randonnées, la pêche et la chasse. La qualité de son réseau routier et sa situation au carrefour des différentes régions du Royaume permet de rejoindre en moins de trois heures les villes de Fès, Meknès, Marrakech et Tanger.
m LE CLIMAT
La ville jouit d?un climat exceptionnel toute l?année. Le thermomètre descendant rarement en dessous des 10° et ne dépassant qu?exceptionnellement les 30°. Cerise sur le gâteau, en été, l?océan vaporise un voile de brune qui adoucit l?éclat du soleil.
n LA SECURITE
Capitale administrative et politique, siège de la Diplomatie du Royaume et lieu de résidence de la Famille Royale font de Rabat, une ville très surveillée. L’omniprésence de la police est très rassurante et il y a très peu de délinquance. Où que vous soyez, votre voiture et votre maison seront gardées 24h sur 24h.
o LE DEPAYSEMENT, La porte de l?Afrique Noire
Dépaysement garanti ! C?est un autre rythme qui vous attend à Rabat, ville aux rues élégantes, boutiques et restos « branchés », Médina du XIIè siècle, par deux fois capitale impériale, en même temps chic et authentique, elle offre une ambiance unique où tradition et modernité se conjuguent à merveille. Baignée par un soleil radieux, Rabat est une surprenante et captivante ville de couleurs, de contrastes, de parfums et d?exotisme.
p UN COMPROMIS IDEAL ENTRE TRADITION ET MODERNITE :
Deuxième agglomération du pays, Rabat est une ville aérée, agréable et cosmopolite, percée de larges avenues élégantes, fleuries, plantées de palmiers, dotée d?une Médina du XIIè siècle, havre de paix où les traditions se conjuguent de façon extraordinaire à la modernité. Une ville riche de tous les lieux à la mode où surgit l?authenticité au détour d?une ruelle, devant une échoppe de babouches qui embaume le cuir ou l?encens, au gré d?une vente de tapis à la criée ou au regard de ces fabuleux tisserands qui continus à perpétuer leur savoir faire. Une grande unité de style, peu de buildings, tout paraît propre, ordonné et même policé.
q LA RICHESSE DES INFRASTRUCTURES :
La ville de Rabat offre des infrastructures et équipements sportifs de haut niveau, aptes à satisfaire les visiteurs ou les résidents les plus exigeants. Dans des cadres souvent idylliques, il est possible de pratiquer natation, squash, tennis, équitation, parachutisme, jet ski, windsurf, jogging, etc. Avec ses monuments, ses galeries d?art, son théâtre, ses nombreuses salles de cinéma, sa dizaine de musées et ses parcs d?attractions, Rabat regorge de lieux de loisirs et de découverte. Son littoral est riche d?une station balnéaire des plus élégante du Maroc et offre des plages de sable fin propice à la baignade et aux activités nautiques. Côté shopping, outres les marchés traditionnels qui ne manquent pas, la ville de Rabat abrite plusieurs grands centres commerciaux modernes où l?on trouve tout ce qu?il faut. Pour compléter l?offre, un Méga Mall constitués de boutiques de luxes avec espace de restauration et de loisirs à vu le jour. Mais Rabat c?est encore plus que cela, elle est aussi dotée de tous les équipements pour l?organisation de congrès appuyée par une hôtellerie de qualité et par l?un des plus beaux parcours golfiques du monde, le Royal Golf Dar Es Salam. Enfin, vous trouverez à Rabat, l?une des meilleures infrastructures du pays en termes de soins de santé ainsi que de nombreuses institutions scolaires françaises et internationales. Des conditions qui place la Capitale comme la ville la plus confortable du Royaume.
r L?ART DE VIVRE
Disposant d?un achalandage exceptionnel et d?une situation en bord de mer, la capitale offre la possibilité de remplir son panier avec de très beaux produits frais, on trouve de tout, de la sardine au homard, de la belle viande, et de délicieux fruits et légumes, faire son marché devient un réel plaisir. Comme presque partout au Maroc, il est possible de siroter le fameux thé à la menthe avec ici le privilège de l?endroit comme au Café Maure de la Kasbah des Oudayas en admirant la Médina et l?océan. Un moment de détente pouvant être prolongé par une promenade dans des endroits magnifiques comme les Jardins de la Nécropole de Chellah, le Jardin Andalou de la Kasbah, les jardins d?essai, les jardins de Hassan, la grande forêt? Des espaces verts exceptionnels en plein centre ville. Cosmopolite, Rabat héberge le siège du gouvernement, des centaines d?expatriés et de nombreux marocains aisés, d?où l?abondances d?excellentes tables et de restos chics et branchés. Cela n?empêche qu?il est toujours possible de se régaler dans l?un des nombreux petits restaurants traditionnels avec le couscous, les tajines ou les pastillas. La ville offre de nombreuses possibilités d?animations marocaines et internationales. La nuit, elle étincelle de tous ses feux pour des sorties réussies et des virées tout en paillettes. Selon l?humeur, il est possible de choisir l?ambiance calme d?un piano bar, celle très mondaine d?un night club de réputation internationale, à moins de succomber à l?attrait d?un cabaret oriental. Partout la capitale laisse planer un Art de Vivre incomparable.
s UNE VILLE TOURNEE VERS UN AVENIR PROMETTEUR,
L?aménagement des rives du Bou Regreg
C?est l?un des plus grands projets urbanistiques du Maroc d?aujourd?hui. L?aménagement de la vallée du Bou Regreg ne concerne pas moins de 5000 hectares, entre les villes de Rabat et de Salé, de l?océan Atlantique jusqu?au barrage Sidi Mohammed Ben Abdallah. Ce projet se déroulera en six phases. La première, baptisée « Amwaj » dont les travaux ont commencé en mars 2006, prévoit la réhabilitation de l?espace des deux rives dans le respect de la protection de l?environnement, du patrimoine culturel, historique et architectural des lieux. Tourisme, affaires et écologie sont les maîtres mots du projet. A terme on trouvera sur ce site : des résidences de haut standing, des hôtels, des espaces de loisirs, des zones commerciales, de magnifiques jardins et un somptueux port de plaisance.
L?aménagement de la corniche
La corniche longue de 13 Km, représente également un vaste projet d?aménagement orienté vers le tourisme et les loisirs. Cette façade maritime comprendra des équipements culturels, de loisirs, des zones d?habitation de haut standing, des zones d?activités commerciales et touristiques.
Ces projets viennent compléter un noyau dur, produit déjà riche, permettant à Rabat de réunir toutes les conditions pour devenir à moyen terme, une destination touristique de premier choix parmi les destinations du Royaume et un lieu de résidence de très haute qualité.
Les prix d’acquisition et de cession sont les prix d?clar?s ou reconnus par les ou l’une des parties. (voir « Rectification en mati?re de profits fonciers ») Le prix exprim? dans l’acte de cession ou la d?claration du contribuable fait l’objet de redressement lorsque ce prix ne para?t pas conforme ? la valeur v?nale* du bien ? la date de la cession et ce, dans les conditions pr?vues ? l’article 15 du livre des proc?dures fiscales (voir « Rectification en mati?re de profits fonciers »).
En cas de cession d’un bien immeuble ou d’un droit r?el immobilier dont le prix d’acquisition ou le prix de revient en cas de livraison ? soi-m?me a ?t? redress? par l’administration, soit en mati?re de droits d’enregistrement, soit en mati?re de taxe sur la valeur ajout?e, le prix d’acquisition ? consid?rer est celui qui a ?t? redress? par l’administration et sur lequel le contribuable a acquitt? les droits dus.Les frais de cession sont les frais d’annonces publicitaires ainsi que les frais de courtage et les frais d’?tablissement d’actes, normalement ? la charge du c?dant, d?ment justifi?s.
Les frais d’acquisition sont les frais et loyaux co?ts du contrat: droits de timbre et d’enregistrement, droits pay?s ? la conservation fonci?re pour l’immatriculation et l’inscription ainsi que les frais de courtage et les frais d’actes aff?rents ? l’acquisition de l’immeuble c?d?. Ils sont ?valu?s forfaitairement ? 15 % du prix d’acquisition, sauf dans le cas o? le contribuable peut justifier que ces frais s’?l?vent ? un montant sup?rieur.
Les d?penses d’investissement sont les d?penses d’?quipement de terrain, construction, reconstruction, agrandissement, r?novation et am?lioration.
Le prix d’acquisition, augment? comme il est dit ci-dessus, est r??valu? en multipliant ce prix par le coefficient correspondant ? l’ann?e d’acquisition, calcul? par l’administration sur la base de l’indice national du co?t de la vie. Pour les ann?es ant?rieures ? 1946, le coefficient est calcul? sur la base d’un taux forfaitaire de 3 % par an.
La r??valuation porte ?galement sur la valeur de souscription ou d’acquisition par les soci?t?s ? pr?pond?rance immobili?re, de leurs actions, parts d’int?r?t ou parts sociales.
Lorsque le prix d’acquisition et/ou les d?penses d’investissements n’ont pu ?tre justifi?s, il est proc?d? ? leur estimation par l’administration dans les conditions pr?vues ? l’article 15 du livre des proc?dures fiscales. (voir « Rectification en mati?re de profits fonciers »)
La valeur de cession des immeubles apport?s en soci?t? est ?gale ? la valeur r?elle des droits sociaux re?us en r?mun?ration dudit apport. En cas de cession d’immeubles acquis par h?ritage, le prix d’acquisition ? consid?rer est:
– soit la valeur v?nale* des immeubles inscrite sur l’inventaire dress? par les h?ritiers dans les douze mois suivant celui du d?c?s du de cujus*;
– soit, ? d?faut et sous r?serve des dispositions de l’article 15 du livre des proc?dures fiscales (voir « Rectification en mati?re de profits fonciers »), la valeur v?nale* des immeubles au jour du d?c?s du de cujus*, qui est d?clar?e par le contribuable.
En cas de cession, ? titre gratuit, le prix de cession ou d’acquisition ? consid?rer est la valeur d?clar?e dans l’acte, sous r?serve des dispositions de l’article 15 du livre des proc?dures fiscales. (voir « Rectification en mati?re de profits fonciers ») En cas de cession d’immeuble acquis par donation exon?r?e (sont exon?r?es d’imp?t les cessions ? titre gratuit portant sur les biens pr?cit?s effectu?es entre ascendants et descendants et entre ?poux, fr?res et soeurs) le prix d’acquisition ? consid?rer est:
– soit le prix d’acquisition de la derni?re cession ? titre on?reux;
– soit la valeur v?nale* de l’immeuble lors de la derni?re mutation par h?ritage si elle est post?rieure ? la derni?re cession;
– soit le prix de revient de l’immeuble en cas de livraison ? soi-m?me. En cas de taxation d’office, la base d’imposition est ?gale au prix de cession diminu? de 10 %.
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Les habitants de Rabat sont heureux et fiers de vous recevoir pour vous faire découvrir Rabat, la blanche. Entre eaux et forêt, Rabat inspire à la fois l?ordre, la quiétude et la nonchalance. Partout du bleu, ce bleu intense de la mer et du ciel, blottie dans l?écrin ocre de ses remparts, une ville blanche avec, ici et là un minaret qui joue avec les nuages : voici la capitale du Maroc. Symbole du renouveau du Royaume, Rabat, est une destination de choix grâce à ses infrastructures touristiques de qualité, ses restaurants renommés, ses lieux de détente, ses plages, ses installations sportives et sa vie nocturne. Elle bénéficie d?une logistique d?accès unique grâce à un aéroport international, à son réseau de chemins de fer et une desserte autoroutière des plus importantes au Maroc. Ville cosmopolite, elle conjugue à la perfection tradition et modernité, tout en offrant aux visiteurs un cadre urbain unique, véritable musée à ciel ouvert avec son patrimoine architectural et ses zones de verdures, Rabat, Ville ouverte, abrite aussi des quartiers traditionnels dont l?ancienne Médina du XIIè siècle et le prestigieux quartier des ministères, legs du protectorat dont l?architecture unique ne peut laisser indifférent. La région de Rabat dispose aussi de grandes possibilités de découvertes et d?animations culturelles et forme l?une des plus agréables et des plus typées des destinations marocaines. Que ce soit pour le tourisme, les affaires ou pour résider, chacun trouvera à Rabat et sa région un cadre privilégié de découverte, de shopping et de détente. Rabat, la Magnifique et confortable Capitale du Royaume? Une Région, des Villes et des Villages. La vallée du Bou Regreg et ses deux rives abritent depuis des millénaires Salé et Rabat. Deux villes légendaires, tantôt rivales, tantôt jumelles au gré des siècles, des époques et des hommes. Bastions, murailles et monuments sont autant de vestiges qui témoignent d?un passé à la fois tumultueux et glorieux qui a influé considérablement sur le cours de l?histoire de tout un pays. L?Oued Bou Regreg qui traverse les deux villes jumelles, marque la frontière naturelle entre Salé, l?ancienne, connue pour son érudisme et sa piété, et Salé la nouvelle, repère des corsaires armés qui faisaient la chasse aux unités marchandes qui croisaient au large de l?océan. Au fil des siècles, le statut des deux villes ne cessera de changer. Rabat qui vivait à l?ombre de sa rivale jusqu?au XIXème siècle sort petit à petit de sa léthargie pour être consacrée capitale du Royaume du Maroc lors de l?avènement du protectorat français. Aujourd?hui, la légende de ces deux villes au destin commun est en train de s?affirmer davantage, loin de ce passé belliqueux et tourmenté. Les versants des deux rives sont tournés vers un avenir des plus prometteurs grâce aux grands projets d?aménagement qui y ont été lancés en 2005-2006 et qui vise à pérenniser une histoire commune hors du commun.
Témara, sa Kasbah et son Haras
Au sud de Rabat, à environ 16km en empruntant la route côtière ou l?axe autoroutier, on découvre la ville de Témara. Elle offre un chapelet de plages au sable fin. A commencer par la plage El Harhoura avec son micro climat et sa forêt avoisinante, la plage Sidi Al Abed, le grand Val d?or, le petit Val d?or, les sables d?or? Autant de plages aussi belles les unes que les autres offrant les infrastructures d?accueil nécessaires pour des moments des plus agréables en bord de mer. A 1Km à l?intérieur, en plein centre ville, se dresse une Kasbah entourée de remparts. Autrefois résidence de la tribu des Oudayas, elle abrite un Haras de renommée nationale et internationale où l?on peut admirer des purs sangs arabes. Skhirat, le charme des plages et de la campagne
Située à 25Kms au sud de Rabat en direction de Casablanca, Skirat étale tout son charme. Sur la plan du balnéaire, de belles et paisibles plages au sable fin attendent les visiteurs et les résidents tout au long de l?année. Des infrastructures touristiques pouvant satisfaire les plus exigeants permettent des séjours agréables. Hôtel, résidences, restaurants, clubs équestres, centres de thalassothérapie, équipent la station. Non loin de ces belles plages, la campagne environnante offre généreusement tout son charme. De belles exploitations agricoles, principalement des vignobles, donnent un attrait particulier à cette région. Rommani, Tiflet, Sidi Allal Bahraoui Pour mieux se rendre compte des réalités de la vie des l?arrière pays et de la beauté de ses sites naturels, rien de mieux que de se déplacer dans la périphérie de la Capitale. Rommanni, Tiflet, Sidi Allal Barahoui sont autant de villages qui vous offrent des atmosphères bien typiques de la région. Souks hebdomadaires, moussems et autres festivals sont de belles occasions pour savourer à leur juste valeur, des traditions et des m?urs ancestrales de bienvenue et de joies simples et festives |
Les grands repères historiques : Les fouilles et recherches archéologiques ont démontré que le site de la ville et de son emplacement stratégique lui ont valu l?intérêt et la convoitise de divers peuples, notamment les Phéniciens et les Carthaginois et par la suite celle des Romains qui y installèrent des comptoirs de commerce. Mais il faut attendre le XIIème siècle et l?avènement de la dynastie Almohade et son grand sultan Abdelmoumen pour que les bases réelles d?une cité moderne voient le jour (1150). La ville connaîtra au fil des siècles un parcours historique glorieux. Parallèlement à la succession des dynasties sur le trône du Maroc, l?arrivée massive des réfugiés musulmans et juifs, venus d?Espagne à partir de 1609, contribuera considérablement au développement économique et culturel de la ville. C?est d?ailleurs pour protéger les vergers, ces fameuses « saniates » peuplée d?orangers, implantées par les nouveaux venus, que fut érigée la Muraille des Andalous, célèbre à Rabat. Sous le protectorat français, la ville de Rabat sera proclamée Capitale administrative et politique du Maroc. C?est maintenant, une cité harmonieuse où le passé, symbolisé par ses sites historiques (Kasbah des Oudayas, la Tour Hassan, la Nécropole de Chellah?) et le présent, avec tous les aspects d?une ville du 21ème siècle, où tradition et modernité cohabitent à merveille. Salé, la belle jumelle de Rabat. Située sur l?océan Atlantique à l?embouchure droite du Bou Regreg, en face de la ville de Rabat, se dresse Salé dont l?histoire est jalonnée d?évènements et de péripéties importants. Fondée au XIème siècle, cette cille connût un véritable développement sous la dynastie des Almohades (XIIème siècle) et Mérinide (XIVème siècle), du fait de sa position géographique privilégiée sur la voie terrestre et son port qui connut une activité commerciale intense avec le continent européen. L?histoire ne le dit pas mais le sous entend, les dynastie qui avaient choisi pour Capitale Fès au Marrakech, devaient absolument passer un accord avec les Slaouis (habitants de Salé) pour traverser le fleure Bou Regreg et gérer territorialement leur Empire. La ville représente un patrimoine urbain et architectural de renommée régionale et nationale, son authenticité trouvant son origine dans son passé lointain. C?est la ville des sciences, des érudits et de la culture. Ce riche et valeureux patrimoine est visible tout le long des remparts rouge ocre de l?ancienne médina et par ses majestueuses portes ainsi que ses magnifiques canons qui témoignent d?un passé guerrier et résistant. A l?intérieur des remparts de l?ancienne Médina, le visiteur est comblé. La place regorge de medersas, de mosquées séculaires, de marabouts et d?échoppes où sont exposées de magnifiques articles de l?artisanat local. Bouznika Bay Une des stations balnéaires des plus élégantes du Maroc? Bouznika Bay, un havre de douceur de vivre, bien connue et très apprécié des Rbatis, des casablancais ainsi que des étrangers. Son front de mer atlantique, à la douceur presque méditerranéenne, offre derrière sa dune blonde, un littoral préservé et une superbe plage de sable sur un océan magnifique apprécié par les surfeurs et les mateurs de sports nautiques. A proximité, les forêts d?eucalyptus et l?arrière pays de Benslimane renforcent encore la beauté naturelle d?un cadre préservé.
A 30 Kms à l?Est de Rabat, la commune rurale d?Aïn Aouda est un lieu privilégié pour les amateurs de chasse, de la nature et des randonnées. Une forêt s?étalant sur des centaines d?hectares, la richesse et la grande variété de sa faune (sangliers, faisans, lévriers, tourterelles?) et de sa flore, attire à chaque ouverture de chasse, un grand nombre de férus de la nature. Un calendrier des périodes d?ouvertures et de clôture de la chasse est mis à disposition par la direction des eaux et forêts. Khémisset : le lac Dayet Roumi, la grande attraction
De par sa situation privilégiée, en pleine forêt « Maâmora », haut lieu du chêne liège, Khémisset reste un lieu idéal pour apprécier le charme envoûtant de sa nature et la beauté de son artisanat, dominé par le fameux tapis berbère aux motifs, décorations et couleurs très chatoyants. Une randonnée dans les environs peut conduire au lac « Dayet Roumi » qui reste un lieu recommandé pour s?offrir des moments de fraîcheur et de détente. |
