(3e tirage du livre de O.Kirner: « L'immobilier en France »)

La r?ception doit ?tre d?cor?e et avoir un cachet traditionnel marocain et doit comprendre :
– un bureau ou comptoir d’accueil ;
– un coffre-fort g?n?ral ;
– une conciergerie ;
– t?l?phone et fax,
– des cabines t?l?phoniques insonoris?es.
– un salon marocain ; –
un patio ou une cour int?rieure ;
– une d?coration typique marocaine et un ameublement typique.

Situ?e au Nord-Est de Marrakech, la zone verte de la palmeraie s’?tend sur pr?s de 6.417 hectares. Vraisemblablement, c’est le quartier le plus huppé de Marrakech. C’est un saharien qui a cr?e la Palmeraie vers le milieu du 11? si?cle, Youssef ben Tachfine, le m?me qui amena l’eau ? Marrakech. Aujourd’hui c’est une zone verte plant?e de 100.000 arbres dans la banlieue Nord entre la Route de Casablanca et la Route de Fez. Couper l’un des palmiers co?te 3 ans de prison! Un projet de reboisement vise les 300.000 plants. La palmeraie est divis?e en quatre parties. La premi?re zone est consacr?e ? des villas de superficie minimale de 500 m? et s’?tend sur 146 hectares. La deuxi?me zone s’?tale sur 3.300 hectares et est r?serv?e ? des villas de 2.000 et 10.000 m?. La troisi?me zone fait 17 hectares avec uniquement des lotissements collectifs. La quatri?me zone Quant ? elle, n’est pas constructible mais servira plut?t comme terrains de reboisement. Elle s’?tale sur 2.300 hectares. Le « Triangle d’Or » est limit? au Nord par une petite route goudronn?e « Le Circuit » – au bord le Club M?diterran?e y construit actuellement un nouveau village. C?t? centre ville se trouvent les tr?s grands et luxueux domaines appartenant ? une client?le internationale (cf quelques portails ci-dessus). La pr?sence de ministres, ambassadeurs ou familles royales parmi les voisins signifie un maximum de s?curit?. Belle villa l?g?rement ? rafraichir pour 1 million d’Euros ? c?t? d’un superbe Palais. Vers l’ext?rieur, en s’?loignant de la ville et en dehors du « circuit », les prix baissent l?g?rement. En plus, on s’approche des grands domaines h?teliers comme le Palmeraie Golf Palace, un oasis d’environs 40 hectares avec piscines, spas et un golf 18 trous dessin? par Trent Jones senior ou le Golfclub Amelkis, o? nous vendons des terrains et une superbe villa construite par un architecte de renom international. La surface minimum pour l’obtention d’un terrain ? b?tir est de 1 hectare. Les belles maisons existantes se vendent autour de 10 millions de Dh, il existe quelques mini lotissements o? on peut acqu?rir des pieds ? terre pour environs 200.000 &euro.

Est consid?r?e comme soci?t? ? pr?pond?rance immobili?re toute soci?t? dont l’actif brut immobilis? est constitu? pour 75 % au moins de sa valeur (valeur d?termin?e ? l’ouverture de l’exercice au cours duquel intervient la cession imposable) par des immeubles ou par des titres sociaux ?mis par les soci?t?s ? objet immobilier cit?es ci-dessus ou par d’autres soci?t?s ? pr?pond?rance immobili?re. Ne sont pas pris en consid?ration les immeubles affect?s par la soci?t? ? pr?pond?rance immobili?re ? sa propre exploitation industrielle, commerciale, artisanale, agricole, ? l’exercice d’une profession lib?rale ou au logement de son personnel salari?.

Sur le site du Minist?re de l’Equipement et du Transport, sont indiqu?s les documents n?cessaires pour l’immatriculation, entre autres, d’un v?hicule anciennement immatricul? ? l’?tranger, d’un v?hicule neuf, d’une motocyclette, d’une remorque ou d’une semi-remorque.

Sur la page dont le lien est indiqu? ci-dessous, en cliquant sur la rubrique « Documents utlis?s », vous verrez appara?tre la liste des diff?rents documents qui sont num?rot?s et auxquels sont r?f?rence les rubriques des v?hicules valables pour l’immatriculation dans la s?rie normale au Maroc. Documents pour l’immatriculation

Ces documents sont ? amener ? la d?l?gation du Minist?re de l’Equipement et du Transport dont vous d?pendez (sauf pour les voitures diplomatiques pour lesquelles il faut s’adresser ? Rabat) et dont voici la liste sur le site du Minist?re : D?l?gations au Maroc du Minist?re de l’Equipement et du Transport

Ne gênez pas l’acheteur. Evitez qu’il y ait trop de monde lorsque se présente un acheteur. Autrement, il aura l?impression de vous déranger et abrègera sa visite.

La discrétion vaut son pesant d’or. Soyez aimable, mais n’imposez pas la conversation du client. Ce n’est pas vous qu’il vient voir, mais votre maison.

Ne vous imposez pas. N’accompagnez pas notre collaborateur et son client. Le premier connaît les exigences du second et il lui sera plus facile d’établir la concordance car il est évident que nous n’avons pas amené un client par hasard.

Ce qui fait le charme et l?originalité du pays, ce sont bien entendu ses souks, lieux de vente traditionnels où l?on trouve tous les objets d?artisanat marocain, tapis, cuir, poterie, bijoux, etc.

La région est spécialisée dans la poterie et la fabrication de tapis, tissés ou noués à la main.

Les villes de Rabat, de Salé, et de Khemisset notamment regorgent de ces échoppes colorées où la négociation sur les prix est érigée en art non dénué de courtoisie et d?humour.

 

A côté de ces marchés, toutes les grandes enseignes internationales sont présentes dans la région.

En 2005, pour compléter l?offre, un Mega Mall hyper-moderne et lumineux a vu le jour à Rabat. Essentiellement destiné aux boutiques de luxe, il offre un espace restauration et un espace loisir avec une patinoire et un bowling.

Centres de conférences

 

D’une capacité de 1000 places, le Centre International de Conférences Mohammed VI, situé à Skhirat (à quelques kilomètres au sud de Rabat), permet l?organisation de conférences et de séminaires, en bord de mer, et aux standards internationaux.

Le centre dispose d?auditoriums, de salles de conférences, de bureaux, d?espaces VIP, de salles de commissions, de locaux techniques pour la presse, de salles informatiques, etc.

A proximité, un complexe hôtelier peut héberger les conférenciers (360 lits).

The Moroccan tax system



Tax reductions in Morocco



General Income Tax (I.G.R.) ( Assessment of tax and Scale of the assessment )

Source: « The investor’s guidebook » from www.mincom.gov.ma (site du Minist?re de la Communication)


Tax on incomes and pensions from foreign countries ( Territoriality )

Golf ? Marrakech
Christian Debois Frogé, un marrakchi d’adoption, vous décrit son parcours préféré:

Dessiné par R.Tent Jones , le 18 trous du Palmeraie Golf Palace est un parcours difficile et technique dans un panorama majestueux avec une vue imprenable sur l’Atlas.

Tous le rought, entre lacs et palmiers, en raison des sept obstacles d’eau et du hors limites. Les greens : très protégés par des bunkers rendent souvent l’approche complexe. Les trous les plus difficiles : le 9 un par 4, c’est le drive le plus excitant ? jouer, au dessus  l’eau ? droite et des palmiers ? gauche, si on ne le réussit pas la pénalitée  est chère. Le 17 un par 3 avec de l’eau de toute part, avec un green très défendu par deux grands bunkers et ou votre carte risque d’exploser ! Malgré cela, un parcours pour joueurs de tous niveaux ou chacun y trouve son compte.

Le restaurant du club-house propose une petite carte uniquement pour le déjeuner. De préférence installez-vous sur la terrasse face ? l’Atlas.

ACCES : A 8 kilomètre du centre de Marrakech, sur la route de Casablanca, au cœur de la Palmeraie.

HOTEL : Le golf est directement accessible depuis le Palace 5 ?toiles ou 314 chambres et suites donnent sur la piscine, le golf ou l’Atlas. Huit restaurants offrent une cuisine vari?e internationale.

Golfers! Faites-nous part de vos impressions des parcours marocains – nous ouvrirons une rubrique d’ici peu sur  ce sport. 

• L’habitabilit? : Minimum de 5 chambres et/ou suites et d’un maximum de 20 chambres et/ou suites.
• Les chambres doivent avoir une superficie minimale de 12 m? et ?tre dot?es :
  – d’un ?clairage naturel et artificiel suffisant ;
  – de rideaux d’occultation opaques ;
  – d’un syst?me de climatisation chaud et froid ;
  – d’une literie de qualit? (grand lit deux personnes : 1,90 m X 2,00 m ou deux lits individuels : 1,40 X 1,80 m) ;
  – d’un mobilier comprenant au minimum : une penderie ou armoire, deux tables et deux lampes de chevet, un commutateur t?te de lit, tapis marocain ou descentes de lit, un fauteuil par occupant et une table basse, un porte bagages, une coiffeuse/?critoire et un appareil t?l?phonique.
• Les suites doivent avoir une superficie de 20 m? (parties mansard?es non inclues : salle de bain, penderie). Elles doivent ?tre bien am?nag?es et d?cor?es et comprendre, outre, les commodit?s et l’ameublement requis pour les chambres, un salon priv? avec mobilier de qualit?, une table basse, un minibar et un t?l?viseur.
• Les sanitaires : Les chambres et/ou les suites doivent ?tre ?quip?es de salles de bain compl?tes d’une superficie de 3m? au moins comprenant :
  – baignoire avec syst?me antid?rapant ;
  – poign?e de s?curit? ;
  – lavabos avec robinets mitigeurs ;
  – W.C isol? ;
  – bidet (facultatif). La salle de bain doit disposer ?galement d’une a?ration naturelle ou artificielle avec gaine munie de ventilateur et dot?e :
  – d’un rev?tement de sol et de mur de qualit? ;
  – d’eau chaude en permanence ;
  – d’un linge de toilette de qualit? muni de pat?res ;
  – de produits d’accueil.