C’est la premi?re impression qui compte.
Un ext?rieur attrayant engage l’acheteur ? visiter l’int?rieur.
Ayez une pelouse bien soign?e, des plates-bandes entretenues et une cour libre de tous d?chets.

Si vous essayez d’int?resser le client ? l’achat de vos meubles ou tapis avant qu’il ait d?cid? d’acheter la maison, vous risquez de perdre la transaction en cr?ant apparemment des obligations suppl?mentaires.

La kasbah des Oudayas         A une quinzaine de minutes (à pied) du centre ville de Rabat, à l?embouchure gauche du Bou Regreg se dresse une véritable forteresse datant du XIIème siècle : la Kasbah des Oudayas. Avec sa monumentale porte almohade, la Kasbah demeure un site saisissant offrent aux visiteurs une beauté inédite. Elle englobe des jardins de style andalou, un musée des arts traditionnels marocains, des Riads et d?anciennes mosquées. Au musée on peut    y admirer des costumes anciens, de la porterie, des bijoux d?argent, des tapis ainsi que divers instruments représentant différentes régions du Maroc. L?influence andalouse est omniprésente : les murs uniformément recouvert de chaux, la couleur bleue dominante, les ruelles bien entretenues et pavées, les portes massives aux multiples couleurs, le fer forgé?   La kasbah des  Oudayas, classé patrimoine mondial par l?UNESCO, est devenue pour nombre d?artistes du Maroc et du monde entier, un havre de paix et d?inspiration. Les visiteurs sont séduits autant par la beauté su site que par sa quiétude apaisante. La grande attraction de la Kasbah est sans nul doute son fameux Café Maure auquel on peut accéder en empruntant les méandres des ruelles. Lieu incontournable où le visiteur peut siroter un succulent thé à la menthe tout en dégustant de délicieux gâteaux aux amendes.   Offrant à l?embouchure du Bou Regreg, une vue imprenable sur l?océan Atlantique et sur la ville de Salé, la place reste un lieu recommandé pour se détendre et contempler les activités qui s?organisent entre les deux rives.             La Nécropole de Chellah     Bâtie au XIVème siècle par les Mérinides sur les ruines de l?ancienne cité romaine de Sala, la Nécropole se situe à 2Kms du centre ville hors de l?enceinte Almohade. En voiture ou à pied, on peut y accéder très facilement. D?après les historiens et les archéologues, le site de Chellah fut sans doute la plus ancienne agglomération humaine à l?embouchure du Bou Regreg. En témoigne les nombreux comptoirs fondés sur les côtes méditerranéennes et atlantiques par les phéniciens et les Carthaginois. Plantée sur une colline dominant le fleuve, la Nécropole de Chellah est un lieu magique entouré de mille mystères. A peine franchie la grande porte mérinide à la forme octogonale, le visiteur est plongé dans un monde féerique où les vestiges des empires Romain et Mérinide se côtoient à merveille. Un long et agréable chemin dallé, bordé d?arbres variés et de fleurs odorantes accueillent le visiteur Le Boulevard Mohamed V   C?est le symbole de Rabat et de la fierté des Rbatis. Situé en plein centre ville, ce boulevard s?étend sur près de 3Kms. Son histoire est intiment liée à celle du Maroc du début du 20ème siècle avec l?apparition du style « Art déco » et de la vision des architectes de Lyautey, au commencement du protectorat français. Abritant des édifices officiels classés patrimoine culturel tels que le parlement, la poste ou la banque du Maroc, le boulevard attire la grande foule qui vient se délasser dans les terasses des cafés et restaurants et faire su shopping dans les nombreux magasins et boutiques de la place. Le boulevard a gagné en beauté grâce aux travaux de rénovation qui y ont été entrepris : les espaces verts ont été totalement refaits et mis plus évidence

La Tour Hassan            Culminant à plus de 44 mètres, la Tour Hassan est le lieu emblématique de la ville de Rabat. Elle fut édifiée au XIIème siècle par le Sultan Yacoub El Mansour. Grandiose mais inachevée, l?esplanade de ce qui devait être la plus grande mosquée au monde, compte plus de deux cent colonnes. Incontournable visite de ce site historique symbolisant l?apogée de l?empire Almohades qui au XIIème siècle, s?étendait de la Tunisie à l?Est et du Mali au Sud à l?Espagne au Nord     Le mausolée Mohamed V                       Juste en face de la tour Hassan se dresse le Mausolée Mohamed V, monument d?une beauté inégalée. Sa construction débuta en 1962 et s?acheva en 1971. Ce monument est dédié à la mémoire du défunt monarque Mohammed V, très aimé par le peuple qui l?a toujours considéré comme le symbole de la Libération de la Nation. Au sein du Mausolée ont peut également voir la tombe de son successeur, Feu Hassan II et celle de son deuxième fils, Feu le prince Moulay Abdallah.   La visite de ce monument est une belle occasion pour apprécier à sa juste valeur, l?art traditionnel marocain. A l?extérieur, un magnifique pavillon de marbre blanc couronné de tuiles vertes. A l?intérieur, les murs entièrement recouverts de zelliges, le plafond avec ses motifs et ses sculptures sur plâtre et bois, extrêmement raffinés démontrent l?ingéniosité et le savoir faire des maîtres artisans marocains. La rue des Consuls                       Pour y aller, ont peut partir des Oudayas ou du port de     Rabat. Autrement, tout au fond de la rue Souika, en tournant à gauche, on arrive à la rue des Consuls. Une belle artère où les diplomates étrangers résidaient jusqu?en 1912, au début du Protectorat. La rue, généralement bien entretenue, est recouverte en partie par une verrière aux armatures de fer forgé. Le visiteur peut apprécié à sa juste valeur tout l?art et le savoir faire des maîtres artisans marocains qui exposent savamment des chefs d??uvre de l?artisanat local et national, ainsi que divers poteries, bijouterie, fer forgé, maroquinerie, sans oublier le fameux tapis Rbatti dont la réputation n?est plus à faire. La rue des Consuls est aussi connue pour la vente aux enchères qui s?y déroule chaque lundi et jeudi. On y fait de bonnes transactions particulièrement pour le tapis de Rabat. Le Royal Golf Dar Es Salam      Un golf si proche et si dépaysant? Tracé par Robert Trent Jones, le Royal Golf de Dar Es Salam n?est qu?à une quinzaine de minutes du centre de Rabat. Son domaine s?étend sur quelques 440 hectares d?arbres, de fleurs, d?eau et de parcours appréciés des golfeurs venus de toutes part.   Idéalement implanté au c?ur de la forêt de chênes lièges, le Royal Golf Dar Es Salam est une merveille du genre : technicité, qualité des parcours, beauté d?un paysage sublimé. Les golfeurs et les esthètes retrouvent indéniablement en ce lieu, la magie des plus beaux golfs du monde. Y jouer et s?y détendre est un privilège d?épicurien. Site : www.royalgolfdaressalam.com.

Agents immobiliers, demandes professionnelles bienvenues!

Les locaux du personnel doivent ?tre en parfait ?tat de propret? munis d’un syst?me de ventilation ad?quat, bien ?quip?s et comprendre un r?fectoire, une salle de repos, des vestiaires s?par?s pour hommes et femmes (? raison d’une douche, d’un lavabo et d’un W-C pour 20 personnes), des armoires individuelles et ?ventuellement des dortoirs ou chambres individuelles. Ces locaux doivent ?tre ?quip?s de toilettes munies de cuvettes et balayettes. Les lavabos doivent ?tre situ?s ? proximit? des toilettes et munis de robinets m?langeurs d’eau chaude et froide, de distributeurs de savon liquide antiseptique toujours en ?tat de fonctionnement, de brosses ? ongle et d’essuie-mains ? usage unique ou de s?che-mains ?lectriques. Le personnel : La maison d’h?tes 1?re cat?gorie doit disposer de (0,9) employ? par chambre et la celle de 2?me cat?gorie de 0,7 employ? par chambre. Tout le personnel de l’?tablissement doit ?tre issu d’une ?cole h?teli?re ou d’un centre de formation sp?cialis? ou bien, justifier d’une formation ou d’un apprentissage ad?quat. L’ensemble doit ?tre affili? au Centre National de la S?curit? Sociale conform?ment ? la r?glementation en vigueur. La direction : Le directeur de l’?tablissement doit ?tre de bonne moralit?, titulaire d’un dipl?me en tourisme ou avoir b?n?fici? d’une formation en h?tellerie ou justifier d’une exp?rience en mati?re de gestion d’unit?s touristiques. Le personnel de la r?ception et celui du restaurant doivent ?tre constamment en tenue traditionnelle marocaine et parler, au moins, outre la langue arabe, deux langues ?trang?res dont le fran?ais. Etages – Chambres : L’entretien des chambres doit ?tre assur? par une gouvernante qualifi?e, assist?e de femmes de chambres et/ou de valets de chambres. Service de nuit : Une permanence de nuit doit ?tre assur?e au niveau des services : r?ception, ?tages et entretien. S?curit? : Le personnel de l’?tablissement doit ?tre initi? ? l’utilisation des moyens de lutte contre l’incendie et aux op?rations de secourisme. L’?tablissement doit ?tre dot? : – d’une liaison t?l?phonique directe avec les services de la protection civile ; – d’un ?clairage s?curit? qui doit ?tre install? au niveau de tous les locaux communs, les couloirs et les circulations ; – de plans d’?vacuation clairs et visibles avec consignes de s?curit? incendie en arabe et en langues ?trang?res qui doivent ?tre affich?s dans les chambres, les couloirs et les locaux communs ; – d’escaliers et d’issues de secours signalis?s en arabe et en langues ?trang?res ; – de moyens suffisants de lutte contre l’incendie qui doivent ?tre signalis?s et install?s dans tous les locaux communs, les ?tages et les services techniques (extincteurs dont ceux ? d?clenchement automatique au niveau de la chaufferie, d?tecteurs de fum?e… etc.). (Pour les ?tablissements situ?s hors des m?dinas, ces moyens doivent ?tre renforc?s par des Robinets d’Incendie Arm?s et des bouches d’incendie). Tous les ?quipements techniques de l’?tablissement doivent ?tre conformes aux normes de s?curit? en vigueur. Hygi?ne et environnement : L’?tablissement doit respecter les normes d’hygi?ne et environnementales en vigueur et doit: – ?tre dot? d’un syst?me pour le traitement r?gulier sur place des eaux de la piscine qui doivent ?tre analys?es p?riodiquement par un laboratoire officiel autoris? ; – proc?der r?guli?rement ? la d?sinsectisation et ? la d?ratisation de tous ses locaux par un organisme agr??, les contr?les doivent ?tre enregistr?s sur un registre sp?cial et remis en cas de besoin aux organismes de contr?le ; – ?tre dot? d’une chambre de conditionnement des ordures (lorsque l’infrastructure le permet) d?ment carrel?e, r?frig?r?e avec porte ajour?e situ?e ? proximit? de l’entr?e du service. Ce local doit ?tre g?r? de mani?re ? ?tre propre en permanence et pr?venir la contamination des denr?es alimentaires, de l’eau potable, des ?quipements et des locaux. A d?faut, un espace r?serv? ? cet effet.

Voisin de Gu?liz, on se trouve avec un pied dans l’occident, l’autre dans la M?dina. Le quartier le plus riche en parkings et stations de taxi de Marrakech. L’acc?s y est tr?s facile. La gare routi?re et des supermarch?s sont ? proximit? ainsi que de grandes zones vertes ? l’ext?rieur du mur d’enceinte de la M?dina. C’est le quartier que Assouak es Salam a choisi pour la localisation de son projet. Des constructions d’immeubles y sont ?galement en cours ! La floraison de l’activit? commerciale ? Bab Doukkala provient de sa situation entre le Gu?liz et la m?dina. Le quartier b?n?ficie d’un emplacement strat?gique. Des prix int?ressants, assez chers cependant autour du Palais Glaoui dont on profite des jardins. Le quartier Riad Arous reste recommandable et affiche les m?mes prix que Bab Doukkala.

Le compte en dirhams convertibles peut enregistrer sans autorisation de l’Office des Changes, les op?rations ?num?r?es ci-apr?s:

*Au cr?dit:
– le produit en dirhams de la cession sur le march? des changes de devises ;
– le produit de cession de devises billets de banque ?trangers import?s ou obtenus par arbitrage ;
– les sommes ayant fait l’objet d’une autorisation de transfert g?n?rale ou particuli?re de l’Office des Changes ;
– les sommes provenant d’un compte en dirhams convertibles ;
– le montant des int?r?ts servis conform?ment ? la r?glementation en vigueur ;
– le montant initialement d?bit? en vue de la constitution de d?p?ts ? terme ;
– les montants en dirhams pr?lev?s par les titulaires sur le compte en dirhams convertibles et n’ayant pas ?t? utilis?s.

* Au d?bit:
– le financement au Maroc des op?rations d’investissements ;
– l’achat de devises sur le march? des changes ;
– les paiements en dirhams au Maroc ;
– les virements ? destination d’un autre compte en dirhams convertibles ;
– les montants destin?s ? ?tre plac?s ? terme. Les investisseurs ?trangers titulaires d’un compte en devises ou d’un compte en dirhams convertibles, peuvent obtenir par d?bit de ces comptes toute devise cot?e par Bank Al-Maghrib y compris en billets de banque et en travellers ch?ques libell?s en monnaies ?trang?res. Les personnes physiques ?trang?res r?sidentes ou non r?sidentes et les marocains r?sidant ? l’?tranger, titulaires de comptes en dirhams convertibles ou de comptes en devises peuvent b?n?ficier de cartes de cr?dit internationales adoss?es ? leur comptes. L’utilisation de ces cartes doit intervenir dans la limite des disponibilit?s des comptes des int?ress?s.

En mati?re de profits fonciers, lorsque au vu de la d?claration du contribuable (voir « D?clarations des profits immobiliers et de capitaux mobiliers »), l’inspecteur des imp?ts est amen? ? apporter des rectifications ou ? proc?der ? l’estimation du prix d’acquisition et/ou des d?penses d’investissements non justifi?es ou de la valeur v?nale* des biens c?d?s, il notifie au contribuable la nouvelle base rectifi?e ainsi que les motifs et le montant des redressements envisag?s dans un d?lai maximum de soixante jours courant ? compter de la date du d?p?t de ladite d?claration.

Si, dans le d?lai de trente jours qui court ? compter de la date de r?ception de la notification, le contribuable accepte la base d’imposition qui lui est notifi?e, l’imp?t est ?tabli par voie de r?le*.

A d?faut de r?ponse dans le d?lai prescrit, l’imposition est ?tablie et ne peut ?tre contest?e que dans les conditions pr?vues (voir « Droit et d?lai de r?clamation »).

Dans le cas o? des observations ont ?t? formul?es par le contribuable dans le d?lai de trente jours pr?cit? et si l’inspecteur les estime non fond?es en tout ou en partie, la proc?dure se poursuit conform?ment ? certaines dispositions (voir « Proc?dure acc?l?r?e de rectification des impositions » (II)).

Les dissimulations reconnues par les parties au contrat donnent lieu ? une imposition suppl?mentaire.

Une maison bien entretenue, c’est un pas vers la vente. Des murs d?fraichis et des boiseries endommag?es diminuent l’int?r?t de l’acheteur.
Faites le m?nage qui s’impose plut?t que d’essayer de d?montrer au visiteur comment la maison pourrait para?tre.
Une vente plus rapide et ? un meilleur prix en r?sultera.

Un dernier mot. Ne discutez pas du prix, des conditions de vente ou de prise en possession avec le client.
Mettre au point la n?gociation d?finitive dans ses moindres d?tails est une t?che difficile.
L’assistance d’un professionnel est le plus souvent une garantie de bonne fin.