R?gime de convertibilit?, exon?rations et r?ductions pour l’investisseur immobilier

Sch?nberg Immobilier
EURL au Capital de 10.000 Euros
3, Place Woillemont
31460 Caraman
(? cot? de la Caisse d'Epargne, parking en face)
31460 Caraman
T?l: 0561830400
Fax: 0561830399

Fondateur-Directeur: Oliver Kirner
Dipl?m? de l'EAP-ESCP
Agent Immobilier FNAIM depuis 1989
Carte Professionnelle N? 795,
d?livr?e par la Pr?fecture de la Haute-Garonne.
Compte sequestre N?93307080854 Banque Populaire Alsace, assur? pour un montant de 120.000 &euro par la Caisse de Garantie de la FNAIM, Paris.

Repr?sentant en France de:

Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien (DSA) (association allemande pour la d?fense de l'investisseur immobilier ? l'?tranger)

Deutsch-Schweizerische Schutzgemeinschaft f?r Auslandsgrundbesitz (collectif helvetico – allemand pour la protection du propr?taire foncier)

T?l. portable: 06 09 10 48 12 Email

Heures d'ouverture ? Caraman:
Du lundi au vendredi de 9h ? 12h et de 14h ? 18h
le samedi de 9h ? 12h
et sur rendez-vous en-dehors de ces horaires.

La maison d’h?tes est dite  » maison de charme  » lorsqu’elle dispose, en sus des caract?ristiques exig?es pour la premi?re cat?gorie, des crit?res suivants : ?tre situ?e dans un site de haute valeur touristique, distingu?e par son architecture traditionnelle marocaine exceptionnelle et par la pr?sence de : grands patios et jardins fleuris et arbor?s, parcs, piscine, hammam et jacuzzi ; avoir une d?coration soign?e et raffin?e par des objets rares et antiques ; pr?senter une gastronomie de luxe marocaine et internationale ; ?tre dot?e d’un minimum de moyens d’h?bergement, sous forme de chambres et de suites, dont le nombre varie de 20 ? 40 chambres (les chambres et les suites doivent avoir respectivement une superficie minimale allant de 20 ? 30 m2) ; ?tre dot?e d’un centre de remise en forme (sauna, hammam, jacuzzi, hydroth?rapie, massages, soins du corps et du visage…).

Les rochers de Gu?liz ?taient ? l’origine de la cr?ation de Marrakech. Ils permettaient de s?curiser la plaine et aujourd’hui encore ils sont occup?s par un fort. Aujourd’hui Gu?liz est la ville nouvelle de Marrakech. Cette ville moderne a ?t? construite en dehors des remparts au d?but du 20? si?cle, sous le protectorat fran?ais. Centr?e autour de la place du 16 novembre, elle abrite aujourd’hui les grands magasins, le march? europ?en, les hotels, caf?s et restaurants, les grands cabinets m?dicaux, ainsi que toute sorte de commerces et bureaux. Mohamed V, principale avenue de Gu?liz et faisant 3 km de longueur, relie la m?dina ? la ville nouvelle. C’est un boulevard tr?s vivant ! Il y a le Mac Do du centre ville et les premi?res zones pi?tonnes sont am?nag?es autour de la Place Abdel Moumen ben Ali, qui en plus des caf?s et des magasins, abrite l’office national de tourisme.. L’art?re principale, Mohammed V, est assez encombr?e et bruyante, les perpendiculaires promettent plus de calme. Gu?liz regroupe, en outre, les agences bancaires, les si?ges de compagnies, le march? central, les centres commerciaux, les commerces de luxe, les agences de voyages, les institutions administratives, la poste centrale et le chemin de fer etc. Le POS de Gu?liz vient de changer en 2004: des grandes parties du quartier passent en R+5. Prix ?lev?s donc pour des simples villas avec terrains susceptibles d’?tre ras?es pour faire place ? des immeubles ? 5 ?tages. Quelques ?l?ts r?sidentiels ont surv?cus. Vers la route de Safi s’?tend le quartier Semlalia, le plus marocain des quartiers r?sidentiels marrakchi. Nous l’avons rattach? ? Gu?liz, bien qu’il y ait d’avantage d’habitat collectif de bon standing par rapport aux villas et immeubles de bureau et de commerce caract?risant Gu?liz. Les Jardins de Majorelle se trouvent ici.

Sont exempt?s de l’imp?t :

1) Les revenus provenant de la location des constructions nouvelles et additions de construction, pendant les trois ann?es qui suivent celle de l’ach?vement desdites constructions.

2) Le profit r?alis? sur la cession d’un immeuble ou partie d’immeuble occup? ? titre d’habitation principale depuis au moins huit ans au jour de ladite cession, par son propri?taire ou par les membres des soci?t?s ? objet immobilier r?put?es fiscalement transparentes (au sens de la loi de l’Imp?t sur les Soci?t?s). Toutefois, une p?riode de six mois ? compter de la date de la vacance du logement est accord?e au contribuable pour la r?alisation de l’op?ration de cession;

3) le profit r?alis? par toute personne qui effectue dans l’ann?e civile des cessions d’immeubles dont la valeur totale n’exc?de pas 60.000 DH ;

4) le profit r?alis? sur la cession de droits indivis d’immeubles agricoles situ?s ? l’ext?rieur des p?rim?tres urbains :
– entre co-h?ritiers ;
– entre co-indivisaires lorsque lesdits droits ont ?t? acquis depuis plus de quatre ans au jour de ladite cession. En cas de cession ult?rieure, en partie ou en totalit?, des droits ainsi acquis :
– soit entre des co-indivisaires, avant l’expiration d’un d?lai de quatre ans qui court ? compter de leur date d’acquisition ;
– soit ? des tiers, quelle que soit la date d’acquisition desdits droits, le profit taxable est constitu? par l’exc?dent du prix de cession sur le co?t d’acquisition par le ou les coh?ritiers ou le ou les co-indivisaires ayant b?n?fici? de l’exon?ration.

5) Sous r?serve des dispositions pr?vues par la loi, le profit r?alis? ? l’occasion de la premi?re cession des locaux ? usage exclusif d’habitation dont la superficie couverte et le prix de cession n’exc?dent pas respectivement 100 m? et 200.000 DH ;

6) Les cessions ? titre gratuit portant sur les biens pr?cit?s effectu?es entre ascendants et descendants et entre ?poux, fr?res et soeurs.

R?gime douanier applicable aux v?hicules automobiles immatricul?s ? l’?tranger (page 4) : Transfert v?hicule (?trangers) Guide douanier des Marocains R?sidant ? l’Etranger (page 11) : Transfert v?hicule (MRE)

Pour les heures de repos.
Les chambres ? coucher ont toujours une importance capitale. Qu’elles soient bien am?nag?es.

La palette des hébergements classés est large. Le visiteur a le choix entre les enseignes internationales haut de gamme, les maisons d?hôtes ou les maisons traditionnelles aménagées selon les normes de confort actuelles tout en respectant les matériaux et styles d?origine. Il est également possible de se loger dans des gammes de prix plus serrées, pour les petits budgets.

Hôtels

La capitale possède une large gamme hôtelière, de l?hébergement le plus simple à l?hôtel de très haut standing.  Voir aussi : Fédération Nationale de l’industrie Hôtelière

 

Riads & Maisons d?hôtes Hôtels

Loger dans un riad ou une maison d?hôtes est un moyen privilégié de découvrir les traditions marocaines et de bénéficier d?un service exclusif, soucieux de satisfaire les moindres envies.

Ces maisons typiques qui ont parfois plusieurs siècles d?existence, ont été restaurées avec goût et respect des savoir-faire ancestraux.

 

On y découvre tout ce qui fait le raffinement de l?artisanat marocain : fontaines couvertes de céramiques colorées, mosaïques de zelliges, plafonds en plâtre finement sculpté ou en bois de cèdre peint de motifs géométriques.

 

Nichées dans les parties les plus anciennes de la ville (médina ou kasbah), ces maisons sont préservées par des murs épais. 

 

Camping
Pour les budgets très serrés et pour ceux qui ont envie d?être au plus près de l?Océan, Salé et Temara disposent d?un camping sur la plage.

 

Appart-hôtels
Pour les longs séjours en famille, la location d?un appart-hôtel peut constituer une bonne solution alliant facilité et confort.

 

Elle permet de se sentir chez soi tout en bénéficiant des infrastructures et des avantages d?un hébergement hôtelier.

 

Auberges de jeunesse

Rabat dispose d?une auberge de jeunesse à proximité de la médina et de Bab el-Had. L?auberge est ouverte aux personnes qui ne possèdent pas la carte de membre, moyennant un petit supplément. (Au centre ville au 43 rue Marrassa)

Quelques particularit?s