Agence de Courtage Européenne

A R G U M E N T A I R E

En cette période de doute économique les hypothèses sur le marché de l’immobilier sont partagées. Si le choix de l’emplacement reste une valeur sure, il est devenu primordial d’etre prévoyant et de protéger son investissement.Partons d’un exemple concret, un bien acheté 300 000 € nets en 2011, 3 ans plus tard l’acheteur se trouve dans l’obligation de le revendre dans un des cas prévu au contrat. Nous sommes donc en 2014, en considérant que les prix ont chuté de 14 %, le bien ressort à 258 000 € nets soit 42 000 € de perte potentielle ! Grace à la Garantie Revente souscrit chez A. C. E. avec les délais de carence les plus faibles du marché (6 mois au lieu de 9 à 12 mois à la concurrence), l’acheteur d’hier, devenu vendeur par contrainte, ne perdra rien ! Il sera couvert pour la différence entre le prix de revente net et  le prix de revient, le tout étant pris en charge à concurrence d’un plafond de 100 000 €.En cette période anxiogène, quant au maintien des prix dans l’immobilier, avez-vous encore une raison d’hésiter à souscrire ?
Par ailleurs, nous sommes les seuls sur le marché à proposer une garantie couvrant les risques politiques notamment, en cas, d’expropriation.

LES  ATOUTS

Plus d’angoisse pour l’avenir, la valeur de votre patrimoine est protégée en cas de revente forcée. Si vous devez vendre moins cher, la compagnie paye la différence;
Vous obtiendrez plus facilement des emprunts à 100 % et moins chers auprès de vos établissements de crédits.
Cette garantie est acquise pour votre résidence principale ou secondaire pour 5 ans renouvelable à vie.

 

The Moroccan tax system



Tax reductions in Morocco



General Income Tax (I.G.R.) ( Assessment of tax and Scale of the assessment )

Source: « The investor’s guidebook » from www.mincom.gov.ma (site du Minist?re de la Communication)


Tax on incomes and pensions from foreign countries ( Territoriality )

Golf ? Marrakech
Christian Debois Frogé, un marrakchi d’adoption, vous décrit son parcours préféré:

Dessiné par R.Tent Jones , le 18 trous du Palmeraie Golf Palace est un parcours difficile et technique dans un panorama majestueux avec une vue imprenable sur l’Atlas.

Tous le rought, entre lacs et palmiers, en raison des sept obstacles d’eau et du hors limites. Les greens : très protégés par des bunkers rendent souvent l’approche complexe. Les trous les plus difficiles : le 9 un par 4, c’est le drive le plus excitant ? jouer, au dessus  l’eau ? droite et des palmiers ? gauche, si on ne le réussit pas la pénalitée  est chère. Le 17 un par 3 avec de l’eau de toute part, avec un green très défendu par deux grands bunkers et ou votre carte risque d’exploser ! Malgré cela, un parcours pour joueurs de tous niveaux ou chacun y trouve son compte.

Le restaurant du club-house propose une petite carte uniquement pour le déjeuner. De préférence installez-vous sur la terrasse face ? l’Atlas.

ACCES : A 8 kilomètre du centre de Marrakech, sur la route de Casablanca, au cœur de la Palmeraie.

HOTEL : Le golf est directement accessible depuis le Palace 5 ?toiles ou 314 chambres et suites donnent sur la piscine, le golf ou l’Atlas. Huit restaurants offrent une cuisine vari?e internationale.

Golfers! Faites-nous part de vos impressions des parcours marocains – nous ouvrirons une rubrique d’ici peu sur  ce sport. 

• L’habitabilit? : Minimum de 5 chambres et/ou suites et d’un maximum de 20 chambres et/ou suites.
• Les chambres doivent avoir une superficie minimale de 12 m? et ?tre dot?es :
  – d’un ?clairage naturel et artificiel suffisant ;
  – de rideaux d’occultation opaques ;
  – d’un syst?me de climatisation chaud et froid ;
  – d’une literie de qualit? (grand lit deux personnes : 1,90 m X 2,00 m ou deux lits individuels : 1,40 X 1,80 m) ;
  – d’un mobilier comprenant au minimum : une penderie ou armoire, deux tables et deux lampes de chevet, un commutateur t?te de lit, tapis marocain ou descentes de lit, un fauteuil par occupant et une table basse, un porte bagages, une coiffeuse/?critoire et un appareil t?l?phonique.
• Les suites doivent avoir une superficie de 20 m? (parties mansard?es non inclues : salle de bain, penderie). Elles doivent ?tre bien am?nag?es et d?cor?es et comprendre, outre, les commodit?s et l’ameublement requis pour les chambres, un salon priv? avec mobilier de qualit?, une table basse, un minibar et un t?l?viseur.
• Les sanitaires : Les chambres et/ou les suites doivent ?tre ?quip?es de salles de bain compl?tes d’une superficie de 3m? au moins comprenant :
  – baignoire avec syst?me antid?rapant ;
  – poign?e de s?curit? ;
  – lavabos avec robinets mitigeurs ;
  – W.C isol? ;
  – bidet (facultatif). La salle de bain doit disposer ?galement d’une a?ration naturelle ou artificielle avec gaine munie de ventilateur et dot?e :
  – d’un rev?tement de sol et de mur de qualit? ;
  – d’eau chaude en permanence ;
  – d’un linge de toilette de qualit? muni de pat?res ;
  – de produits d’accueil.

Nouveau quartier r?sidentiel situ? en plein ouest de Gu?liz dans l’axe de Mohammed V ? 2km du lyc?e fran?ais Victor Hugo. On y trouve des villas de standing et de luxe, souvent ?rig?es sur deux niveaux. Elles proposent entre 250 et 1000 m? habitables sur des parcelles de 250 ? 1200 m?. Le palais de l’acteur fran?ais le mieux pay? en 2003 est certainement un peu plus grand! Dans ces volumes g?n?reux, l’architecture marocaine est assez contemporaine et d’inspirations diverses. Le prix du m?tre carr? constructible oscille entre 1200 et 2000Dhs/m?. De toutes nouvelles structures routi?res d’assainissement et d’?lectrification laissent pr?voir une urbanisation plus importante de ce secteur. Attention cependant ? la nuisance de la voie ferr?e sur les nouveaux lotissements qui fleurissent. ?viter ?galement les zones d’activit? industrielle.

Revenu foncier brut
Sous réserve des dispositions contenues dans le paragraphe suivant intitulé

« Revenus et profits fonciers nets imposables »,
le revenu foncier brut des immeubles donnés en location est constitué par le montant brut total des loyers. Ce montant est augmenté des dépenses incombant normalement au propriétaire ou à l’usufruitier et mises à la charge des locataires, notamment les grosses réparations. Il est diminué des charges supportées par le propriétaire pour le compte des locataires. Revenus et profits fonciers nets imposables

I) Le revenu net imposable des immeubles cités dans la définition des revenus fonciers, à l’exception des propriétés agricoles, est obtenu en appliquant un abattement de 40 % sur le montant du revenu foncier brut.

 II) Le revenu net imposable des propriétés agricoles, y compris les constructions et le matériel fixe et mobile qui y sont attachés est égal : – soit au montant du loyer ou du fermage stipulé en argent dans le contrat ; – soit au montant obtenu en multipliant le cours moyen de la culture pratiquée par les quantités prévues dans le contrat, dans le cas des locations rémunérées en nature; – soit à la fraction du revenu agricole forfaitaire dans le cas des locations à part de fruit. (voir « Qu’est-ce que le revenu agricole forfaitaire? »)

III) Le profit net imposable est égal à la différence entre : – le prix de cession diminué, le cas échéant, des frais de cession ; – et le prix d’acquisition augmenté des frais d’acquisition, des dépenses d’investissements réalisés, ainsi que des intérêts payés par le cédant en rémunération de prêts accordés par des organismes de crédit agréés pour la réalisation des opérations d’acquisition et d’investissements précitées. (voir « Informations complémentaires concernant le profit net imposable »)

Les v?hicules immatricul?s avec des plaques conformes aux anciennes normes (sans une seule lettre en caract?re arabe) doivent effectuer un changement de plaques appel? « mutation ». Dossier de mutation des v?hicules

Le silence vaut mieux que la musique.
Au moment de la visite de la maison, fermez la radio et la t?l?vision. Elles sont une cause de distraction. Faites en sorte que notre collaborateur, son client soient en mesure de parler librement, sans distraction aucune.

Les habitants de Rabat sont heureux et fiers de vous recevoir pour vous faire découvrir Rabat, la blanche.

Entre eaux et forêt, Rabat inspire à la fois l?ordre, la quiétude et la nonchalance. Partout du bleu, ce bleu intense de la mer et du ciel, blottie dans l?écrin ocre de ses remparts, une ville blanche avec, ici et là un minaret qui joue avec les nuages : voici la capitale du Maroc.

 

Symbole du renouveau du Royaume, Rabat, est une destination de choix grâce à ses infrastructures touristiques de qualité, ses restaurants renommés, ses lieux de détente, ses plages, ses installations sportives et sa vie nocturne. Elle bénéficie d?une logistique d?accès unique grâce à un aéroport international, à son réseau de chemins de fer et une desserte autoroutière des plus importantes au Maroc.

 

Ville cosmopolite, elle conjugue à la perfection tradition et modernité, tout en offrant aux visiteurs un cadre urbain unique, véritable musée à ciel ouvert avec son patrimoine architectural et ses zones de verdures, Rabat, Ville ouverte, abrite aussi des quartiers traditionnels dont l?ancienne Médina du XIIè siècle et le prestigieux quartier des ministères, legs du protectorat dont l?architecture unique ne peut laisser indifférent.

 

La région de Rabat dispose aussi de grandes possibilités de découvertes et d?animations culturelles (lacs, fantasia, festivals variés, expositions etc.)

 

Si la visite du prestigieux Mausolée Mohammed V, lieu où sont enterrés les Rois Mohammed V et Hassan II ainsi que le Prince Moulay Abdellah, frère du Roi Hassan II, est incontournable, les nombreux minarets et coupoles de Rabat et Salé forment une des plus agréable et des plus typées des destinations marocaines.

 

Que ce soit pour le tourisme, les affaires ou pour résider, chacun trouvera à Rabat et sa région un cadre privilégié de découverte, de shopping et de détente.

 

 

Bienvenue à Rabat,  la Magnifique Capitale du Royaume.

A ne pas manquer :

 

–       La Kasbah des Oudayas

–       L?ancienne Médina, la rue des Consuls

–       Le Mausolée Mohamed V et La Tour Hassan

–       La Nécropole de Chellah

–       Les murailles

–       Le Boulevard Mohamed V

–       La dizaine de musées de la ville dont les plus importants du pays

–       Le centre artisanal des potiers

–       Le Palais Royal

–       Le Royal Golf Dar Es Salam, L?un des plus beau golf au monde

–       Les jardins exotiques de Bouknadel

–       Témara, sa Kasbah et son Haras

–       Skirat, le charme des plages et de la campagne

–       Rommani, Tiflet, Sidi Allal Bahraoui

–       La commune de Aïn Aouda et son grand domaine forestier

–       Khémisset : le lac Dayet Roumi